Estudios De Derecho Privado - 01 - Armella

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Estudios de derecho privado - 01



Director/es:

ARMELLA, Cristina Noemí
Edición: 2018 | 346 págs. | 23 x 16 cm


Cod: 985-0 Rústica

ISBN:978-987-745-122-1

Í n d i c e
Prólogo, por la Not. Dra. Cristina N. Armella . . . . . . . . . . . . . . 15
El derecho real de superficie en el Código Civil y Comercial de
la Nación. Vicisitudes relacionadas con el régimen de oponibilidad a terceros interesados
Luciano Coroli - Tomás A. Fasano - Rubén A. Priotti . . . . 19
1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
2. Objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
3. Derecho real de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
3.1. La incidencia de clasificar al derecho de superficie
como derecho real sobre cosa propia o ajena . . . 28
3.1.1. Quid de la distinción . . . . . . . . . . . . . . . . 28
3.1.2. Tipificación según el Código Civil y Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
3.1.3. Posturas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
3.2. La cuestión en los registros . . . . . . . . . . . . . . . . 33
3.2.1. Registro de la Propiedad Inmueble de la
Provincia de Buenos Aires . . . . . . . . . . . . 33
3.2.2. Registro de la Propiedad Inmueble de la
Capital Federal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
3.3. Los dos planos del derecho de superficie . . . . . . 35
3.3.1. Posturas tradicionales . . . . . . . . . . . . . . . 35
3.3.2. Postura crítica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
3.3.3. Implicancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
3.4. Definiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
3.4.1. Doctrinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
3.4.5. Código Civil y Comercial de la Nación . . . 46
8 estudios de derecho privado
3.4.6. Crítica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
3.4.7. Nuestra definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
4. Acerca de la oponibilidad en relación con el derecho
real de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
4.1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
4.1.1. Oponibilidad en la legislación velezana . . 49
4.1.2. Reforma de la ley 17.711 . . . . . . . . . . . . . 51
4.2. Consecuencias de la incorporación de la publicidad
registral a la estructura de Vélez Sarsfield . . . . . 53
4.2.1. Jurisprudencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
4.2.2. Congresos y jornadas . . . . . . . . . . . . . . . 60
4.2.3. Código Civil y Comercial . . . . . . . . . . . . . 61
4.3. ¿Es suficiente la posesión que accede a la superficie? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
4.3.1. Hipótesis de conflicto . . . . . . . . . . . . . . . 66
4.4. Posibilidad de aplicar los criterios del proyecto de
Código unificado de 1998 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
4.4.1. Calificación de la posesión en el derecho
de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
4.4.2. Vinculación con las apreciaciones respecto
del dualismo ius edificandi-propiedad
superficiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
4.4.3. Carácter de la posesión que ostenta el
superficiario de título nulo . . . . . . . . . . . 72
4.4.4. La superficie y el justo título . . . . . . . . . . 73
4.5. Sobre la posibilidad de aplicar la normativa protectoria del comprador por boleto al superficiario
de título vicioso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
5. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Estudio de la oponibilidad en el derecho inmobiliario
Ariel E. Regis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
2. Concepto, caracterización y objeto . . . . . . . . . . . . . . . 87
2.1. Caracterización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
índice 9
2.2. El objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
2.2.1. La oponibilidad en las normas . . . . . . . . 88
2.2.2. El objeto en la doctrina . . . . . . . . . . . . . 90
3. Oponibilidad de los actos jurídicos . . . . . . . . . . . . . . 91
3.1. Eficacia y oponibilidad de los actos jurídicos . . 91
3.1.1. El principio de relatividad de los actos
jurídicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
3.1.2. La nueva formulación del principio relativo 92
3.1.3. El documento como presupuesto de la oponibilidad del acto respecto de terceros . . 95
3.1.4. El conocimiento del acto y su relación con
la oponibilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3.2. La oponibilidad probatoria: el acto como fuente
de información . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
4. Inoponibilidad de los actos jurídicos . . . . . . . . . . . . . . 98
4.1. Caracterización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
4.2. Inoponibilidad positiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
4.2.1. Criterio de la seguridad dinámica: la apariencia jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
4.2.2. Criterio de la protección de la seguridad
estática . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
4.3. Inoponibilidad negativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
4.4. La utilizabilidad del acto por los terceros . . . . . . 103
5. Oponibilidad de las relaciones y situaciones jurídicas 103
5.1. Caracterización de la oponibilidad en el ámbito
de los derechos individuales . . . . . . . . . . . . . . . . 103
5.2. La oponibilidad en la clasificación de los derechos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
6. Aplicación de la teoría general al derecho inmobiliario 108
6.1. Criterios normativos para la determinación de la
oponibilidad en el derecho inmobiliario . . . . . . . 108
6.2. Relación entre oponibilidad, forma y publicidad
en el derecho inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
7. La oponibilidad y la protección dinámica en el derecho
inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
10 estudios de derecho privado
7.1. Visión geométrica del conflicto en materia inmobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
7.1.1. Terceros angulares . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
7.1.2. Terceros lineales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
7.1.3. Terceros paralelos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
7.1.4. Terceros verticales . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
7.2. Protección dinámica de los derechos reales y personales referidos a bienes “a” o “sobre” inmuebles 117
7.2.1. Relaciones entre derechos reales . . . . . . . 117
7.2.2. Oponibilidad de los derechos personales 119
7.2.3. Relaciones entre derechos personales y
derechos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
8. Análisis de supuestos particulares . . . . . . . . . . . . . . . 121
8.1. Protección de la vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
8.2. Oponibilidad del boleto de compraventa . . . . . . 121
8.2.1. Oponibilidad de los boletos frente a otras
situaciones jurídicas . . . . . . . . . . . . . . . . 121
8.3. Leasing inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
8.4. Dominio revocable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
8.5. Dominio fiduciario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
8.6. Tiempo compartido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
8.7. Derechos reales de garantía . . . . . . . . . . . . . . . . 127
8.8. Oponibilidad y medidas cautelares . . . . . . . . . . 128
8.9. Cuestiones relativas a la oponibilidad en las transmisiones mortis causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
8.9.1. Cesión de derechos hereditarios . . . . . . . 128
8.9.2. Heredero aparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
8.9.3. Indivisión forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
8.9.4. Derecho de habitación del cónyuge supérstite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
9. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
índice 11
Incidencia notarial, registral e inmobiliaria de la nueva regulación de los actos celebrados por el heredero aparente en el
Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994)
Sebastián E. Sabene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2. Acción de petición de herencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
2.1. La acción de petición de herencia y la figura del
heredero aparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
2.2. La naturaleza jurídica de la acción de petición de
herencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
2.3. Competencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
2.4. Imprescriptibilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
2.5. Los efectos de la acción de petición de herencia 147
2.5.1. La obligación de restituir del heredero aparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
3. El heredero aparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
3.1. El heredero aparente en el Código Civil de Vélez
Sarsfield . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
3.2. El art. 3430 del Cód. Civil de Vélez Sarsfield,
modificado por la ley 17.711 . . . . . . . . . . . . . . . 152
3.3. El art. 2315 del CCyCN. Breve consideración sobre
la eficacia e ineficacia de los actos otorgados por
el heredero aparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
3.4. Actos de administración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
3.4.1. La notificación de la demanda de petición
de herencia como valladar temporal para
la eficacia del acto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
3.4.2. La buena o mala fe de las partes del acto de
administración otorgado con anterioridad
a la notificación de la demanda de petición
de herencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
3.4.3. Análisis de la cuestión frente a las notificaciones procesales bajo responsabilidad
de parte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
3.4.4. La inexigibilidad de la declaratoria de herederos o de la declaración de validez formal del testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
12 estudios de derecho privado
3.4.5. Resumen de la situación de los actos de administración otorgados por el heredero
aparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
3.5. Actos de disposición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
3.5.1. La interpretación doctrinaria y jurisprudencial del art. 3430 reformado por la ley
17.711 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
3.5.2. La interpretación del art. 2315 del CCyCN
y la relevancia del estudio de títulos . . . . 168
3.6. El art. 2315 del CCyCN y el boleto de compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
3.6.1. Teoría del contrato de compraventa definitivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
3.6.2. Teoría de la venta forzosa . . . . . . . . . . . . 174
3.6.3. Teoría de la promesa bilateral o antecontrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
3.6.4. Teoría del contrato definitivo . . . . . . . . . . 175
3.6.5. Teoría del contrato de compraventa imperfecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
4. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
Una aproximación desde el derecho a la noción de empresa
Marcelo Borka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
2. La empresa como fenómeno del mundo económico . . 187
2.1. Concepto de empresa: difícil desde el principio . 187
2.2. Evolución de la empresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
2.2.1. Etapa medieval . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
2.2.2. Etapa capitalista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
3. La empresa y su recepción en el derecho . . . . . . . . . . . 205
3.1. La empresa en el derecho. Historia . . . . . . . . . . . 205
3.1.1. Derecho francés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
3.1.2. Derecho italiano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
3.1.3. Derecho español . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
3.2. La empresa en el derecho argentino . . . . . . . . . . 208
índice 13
4. El sujeto empresario, individual o colectivo, como organizador de la empresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
4.1. Otro concepto esquivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
5. La empresa y sus distintos ámbitos de actuación . . . . 217
5.1. La empresa en el derecho del trabajo . . . . . . . . . 217
5.1.1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
5.1.2. La empresa vista desde el trabajador . . . 218
5.1.3. Empresa y derecho del trabajo . . . . . . . . 220
5.1.4. El trabajador dependiente y otras formas
participativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
5.1.5. Participación en las ganancias. Cogestión 224
5.2. La empresa en el derecho societario . . . . . . . . . . 227
5.2.1. La empresa condiciona a la sociedad . . . 227
5.2.2. Diferencia entre empresa y sociedad . . . . 228
5.2.3. El huevo o la gallina . . . . . . . . . . . . . . . . 231
5.2.4. Casos donde esta pareja no lo es tanto . . 232
5.2.5. La empresa y los grupos de sociedades . . 232
6. La empresa como sujeto de derecho . . . . . . . . . . . . . . 234
6.1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
6.2. La empresa: ¿sujeto u objeto? . . . . . . . . . . . . . . 235
6.3. La empresa como objeto de derecho . . . . . . . . . . 236
6.4. Teorías subjetivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
6.4.1. Empresa como persona jurídica . . . . . . . 239
6.4.2. Empresa como sujeto de derecho . . . . . . 243
6.5. ¿Sujeto u objeto? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
7. La empresa a la luz del nuevo régimen de derecho privado (ley 26.994) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
7.1. El comerciante y el empresario en el nuevo Código
Civil y Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
7.2. Definición indirecta de “empresario”. El “cuasi
empresario” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
7.3. Empresas familiares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
8. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
14 estudios de derecho privado
La empresa como unidad de producción: opciones de financiamiento en el marco del Código Civil y Comercial de la
Nación, ley 26.994
Nancy C. A. Borka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
1. Introducción. Importancia de la empresa y su acceso al
crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
2. La empresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
2.1. La empresa en el derecho laboral y el Código Civil
y Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
2.1.1. La empresa en el derecho laboral . . . . . . 276
2.1.2. La empresa en el Código Civil y Comercial 279
2.2. Personalidad jurídica y utilidad social . . . . . . . . 286
2.2.1. Concepto de utilidad social de la empresa 288
3. Títulos valores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
3.1. Financiamiento en la PyME y en la empresa familiar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
3.2. Situación de la empresa familiar frente al crédito.
Pactos sobre herencia futura. Protocolo de la empresa familiar: ventajas para el financiamiento . . 296
3.3. Cheques: de pago diferido, patrocinados y avalados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
3.4. Títulos valores como fuente de financiamiento . 303
3.4.1. Clasificación de títulos valores . . . . . . . . 308
3.4.2. Libertad de creación y emisión de títulos
valores. Desmaterialización . . . . . . . . . . . 313
3.4.3. Desmaterialización de los títulos valores.
Firma digital y documento electrónico . . . 317
3.4.4. Desmaterialización. Procedimiento de anotación en cuenta. Casos de desmaterialización en nuestro ordenamiento legal . . . . . 326
3.4.5. Función notarial en la creación, emisión y
extinción de títulos valores . . . . . . . . . . . 330
3.4.6. Función notarial frente al deterioro, sustracción, pérdida y destrucción de títulos
valores y sus registros . . . . . . . . . . . . . . . 335
4. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343

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